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2017南京买房难度地图!你在拼哪个阶层?

时间:2017-08-19 22:06  来源:未知  作者:admin

  给了我们趋于的购房,是真的。但是由于限价令、区域已有高价地、部分区域价值等因素,让这些区域的房子,仍然一房难求。

  今天,我们将南京楼市细化为18个小板块,给大家奉上最新买房难度系数地图。如果你在高难度地区已经买到了房,请让我为你鼓掌。但如果你多次陪跑,使劲浑身解数还没买到,也可以适当地放下执念,不妨关注下其他区域。

  此外,河西目前开盘首付几成,还没有,5成、8成、全款都有可能。不只一个网友向我们询问,到底什么时候开盘。手握几百万现金想买河西,等了又等,买房无门。

  例如南站,7月中旬,南站南站万科九都荟在南京市公证处通过电脑软件摇号,确定选房顺序。摇号结果显示,共有773组客户成功参与摇号,一共185套房源,中签率24%。

  而南京实施公证摇号以来中签率最低的楼盘,竟然是位于溧水中山首府,266套房源,213位购房者报名,中签率仅为8%。

  事件是发生在南京板桥和昌湾景的售楼处,该楼盘上月开盘,推出的高层住宅均价只要17950元/平,开盘当天341套房源全部售罄。事后,一女子因为没有买到房子,躺倒在售楼处的地上嚎啕大哭,嘴里还嚷嚷着:“为什么连告诉我,都不告诉我,问他什么时候开盘什么时候认筹,都不告诉我!”从视频中可以看出,女子情绪很激动,甚至要去撞售楼处的玻璃门,被保安拦下。

  6月底,江宁禄口的朗诗青春街区采用电脑软件摇号的方式确定选房顺序,共有1581组客户参与摇号,成功可参与摇号的有1552组,中签率仅22.6%。

  荣盛华府在7月14日下午公证摇号确定选房顺序,1401组购房者要买634套房,中签率45%。而本次开盘要求首付五成!以最小100平房源为例,总价137万,首付五成要70万;而最大136平的,首付五成要93万。

  例如都市圈、溧水等板块的项目,不论单价还是总价都相对较低,对刚需来说,入手的门槛低,压力小,这类房源一上市,还是会博得买房人的宠爱。

  这种情况是表格里房源受追捧的主要原因。南京房价目前仍然严格执行限价令,多个区域项目房价较一年前基本持平,但周边的二手房报价已经远高于新房,有的房源倒挂已经高达5000-10000元/平,买到就赚到,着买房人奋力一搏。

  例如五矿晏山居上次加推还是2016年8月30日,当时房源均价为38000元/平方米,和这次价格差别不大。中交锦致销许均价29270元/平方米,而南站板块目前的区域限价已经达到3.5万元/平方米,“便宜”了近6000元/平方米。

  位于禄口的刚需大盘朗诗青春街区,推出351套房源,销许均价12502元/,与前期均价基本持平,前期蓄水约3000组。作为片区内最后的毛坯房源,该盘房价也是区域低谷。自然引起众多买家的关注。

  不过,大家最期待的河西,开盘时间仍然每个准信儿。可以预见的是,河西一旦开闸,这些难买的楼盘,不过是大巫见小巫了。

  下半年调控大面上仍会维持“咬紧不放”的态度。虽然国家在长效调控上已经做了巨大努力,但说得实际些,长效机制短期内无法达到,要想短期控制房价,阀门必须关紧了,因此当前的性调控政策不可能只是昙花一现。

  总结来看,影响调控政策背后的两大核心因素,一个是金融风险,要确保不出现大的金融、流动性风险;一个是人口规划,当一个城市人口达到承载能力上限后,很多问题会出现,控制人口就成为常用的策略。只要这两个因素不变,当前的调控措施就会一直持续。国家之所以在诸多交易环节上都采取封堵的态度,说到底还是不敢放开,中国的城市尤其是一线城市就好比一个高度充气膨胀的气球,在这个节骨眼上,谁都不敢放松。

  在全国房价方面,居里新房推测下半年会是一个“大稳小跌”的:下半年房价涨幅整体将放缓,部分区域房价还将有所松动。受较严调控政策影响,一线城市和部分热点二线城市房价涨幅将继续放缓,部分城市房价有可能小跌,如、深圳。而在非限购地区中,前期涨幅较低、具有较好经济社会基础的二线城市房价将继续上升,而库存较高的三四线城市由于供给充足,房价将趋于稳定;但前期涨幅较大、房价与基础配建明显不符的城市将会战。

  目前环一线城市等城市,以及二线城市如合肥等地,已经开始出现房价下跌、二手房市场降价抛盘的现象,我们预计这种趋势还将在更多类似城市出现。但总体而言,在强调控、严监管、融资趋紧下,房地产投资也将有所放缓,但大幅降低的可能性几乎为零。

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